LOS TERRENOS
Se trata de una magnifica porcion de tierra con una superficie de 5.170.000
m2 (517 Ha) ubicada en primera linea de playa, entre el Puerto Internacional de Colonia de Sacramento y el Aeropuerto Internacional de la misma ciudad.
Tiene una morfologia variada con una diferencia de cotas de unos 15 metros entre la parte mas elevada y la cota de la playa, lo que hace que la mayoria de su superficie tenga vistas a las playas y dunas.
El terreno discurre paralelo a las playa en una extension aproximada de 6 kilometros, la mayoria de los cuales tienen medanos y dunas de baja altura y playas de finisima arena blanca. El lecho del Rio de la Plata es arenoso y desciende suavemente creando unas condiciones optimas para el bano, sin riesgos para los banistas.
El terreno tiene una profundidad maxima de 1.000 metros y su profundidad media es de 600 metros. Esta particular disposicion permite que los campos de golf discurran paralelos a las playas.
REAL ESTATE
El proyecto tiene como finalidad ultima la comercializacion de su patrimonio inmobiliario. La edificabilidad total posible ronda los 2.000.000 de m2.
Los promotores de Arenas Blancas tienen la intencion de renunciar voluntariamente a la mitad de esta edificabilidad en aras de conseguir un equilibrio ecologico sostenible y una armonia entre calidad de servicios, densidad de viviendas y calidad de vida.
Se auto-limitara, por tanto, la construccion a un maximo de 1.000.000 de m2 de edificabilidad.
Como quiera que el modelo comprende tipologias que van desde la vivienda unifamiliar de 1 o 2 plantas a los poblados mediterraneos de 4 plantas, los promotores de Arenas Blancas estiman que solo se ocupara el 10% de la superficie total de la finca de 517 hectareas para emplazar la totalidad de la edificacion. Es decir que el 90% de la superficie de Arenas Blancas se destinara a Campos de Golf, Marina y Polo, instalaciones deportivas y complementarias, red viaria, zonas verdes y superficies de agua (lagos, rios y marinas).
El Master Plan de Arenas Blancas define con rigor y de forma detallada los modelos arquitectonicos que podran edificarse en el conjunto de los terrenos.
Ningun edificio tendra, en ningun caso, mas de cuatro plantas, es decir, planta baja mas tres plantas. Se empleara el sistema de diseno de fachadas quebradas, tanto vertical como horizontalmente, para conseguir una armonia entre vegetacion, iluminacion diurna y nocturna y edificios. Los tejados seran siempre realizados en teja antigua o materiales nobles (brezo, maderas, etc.).
Un comite de estetica intervendra en la calificacion de los proyectos de edificacion tanto en diseno, colores y calidad de materiales, garantizando con ello un desarrollo armonico del todo el conjunto de edificios y su correcta integracion en el paisaje.
La calidad de vida quedara garantizada asi como la preservacion de la naturaleza.
La ordenacion del territorio recogida en el Master Plan define con rigor los materiales y modelos de senales de trafico, identificadores de nombres de calles y plazas, mobiliario urbano (papeleras, farolas, bancos, paradas de bus, carteles informativos y publicitarios), con lo que se evitara una inevitable anarquia en el modelo estetico del conjunto.
